常�改〔2008〕497�

和记黄埔地产（常州）有�公�：
　　你公å�¸“关于常州毛纺厂地å�—ä½�å®…å�‘展项目（地å�—å�·:20080203）项目申请核准的报告”和江è‹�筑原建筑设计有é™�å…¬å�¸å�Šå¸¸å·žå¸‚市政工程设计研究院有é™�å…¬å�¸è�”å�ˆç¼–制的《常州毛纺厂地å�—ä½�å®…å�‘展项目申请报告》（以下简称《申请报告》）文本等项目资料收悉。根æ�®ã€Šå›½åŠ¡é™¢å…³äºŽæŠ•èµ„体制改é�©çš„决定》和《江è‹�çœ�ä¼�业投资项目核准管ç�†åŠžæ³•ã€‹ç­‰æ³•è§„精神，ç»�我委研究并请示市政府，现将有关核准事项通知如下：
　　一ã€�为推进城市建设，改善市民居ä½�æ�¡ä»¶ï¼Œåˆ›ä¼˜çŽ¯å¢ƒï¼Œæ ¹æ�®é¡¹ç›®åœ°å�—土地使用æ�¡ä»¶å’Œè¦�求ã€�市规划局2008å¹´11月3日审定的“常州市毛纺厂地å�—规划总平é�¢å›¾”详细规划，原则å�Œæ„�ä½ å…¬å�¸æŒ‰ã€Šç”³è¯·æŠ¥å‘Šã€‹æ‰€è¿°æ–¹æ¡ˆï¼Œå¯¹é€šè¿‡åœŸåœ°å¸‚场公开出让å�–å¾—çš„“毛纺厂å�Šå‘¨è¾¹åœ°å�—”å¼€å�‘建设ä½�å®…å°�区。
　　二�该项目用地�至武�路�西至丹�路�东和北至规划关河滨河绿地，总用地�积80600平方米，其中出让用地�积74300平方米，划拨教育用地�积6300平方米。具体用地范围详�市国土部门核定的该项目出让用地红线图。
　　三�该项目主�建设6幢34层高层�宅楼�36幢多层�宅楼�1幢4层会所（内设�套公建）和1所12�制幼儿园，�步实施环境绿化��路�水�电�气等综��套设施。整个项目地上总建筑�积225680平方米，其中：普通�宅220794平方米，幼儿园3168平方米，其他�套公建1718平方米。��套建设地下建筑80873平方米，主�为机动车和�机动车�车用房。
　　四�该项目估算总投资203007万元，其中：建安工程费54593万元，土地�相关费用126527万元，其他费用21887万元。项目资本金比例按国家有关规定执行，资金��由你公�自筹解决。
　　五�根�《关于常州市市区新建�宅教育设施�套的实施��》（常政办�〔2006〕88�文）和土地出让�件，该项目内须由你公�出资�建12�幼儿园1所，用地�积��于6300平方米，建筑�积��于3168平方米。具体建设方案和标准需�行报我委和教育主管部门认�。建��其用地�房产无�返还政府。
　　六�根�土地出让�件，项目地�与关河之间滨河城市公共绿地�驳岸由你公�按政府有关标准和相关部门�求出资建设。
　　七�该项目内�项公建�套��建设施等必须按土地出让�件和政府有关文件�求足��套��步实施并交付使用。公建�套设施的�置安排应充分考虑方便业主和群众，并宜事先�求相关方���。�套机动车�车�须按有关规定足��建。公共厕所须严格按照市有关规定标准和�求实施。
　　八ã€�项目建筑密度ã€�绿地率ã€�ä½�宅部分90平方米以下户型ä½�å®…é�¢ç§¯å� ä½�宅总é�¢ç§¯çš„比例和ä½�宅建筑套密度等å�„项指标须满足土地出让æ�¡ä»¶å’Œæ”¿åºœæœ‰å…³è§„定è¦�求。ä¸�符å�ˆæ—¥ç…§ç­‰ä½�宅规范è¦�求的房屋建筑，ä¸�得以“ä½�å®…”çš„å��义或性质销售和登记产æ�ƒã€‚地下室顶æ�¿æ ‡é«˜ä¸�得高于地å�—周边é�“路路é�¢æ ‡é«˜ã€‚
　　��下阶段请�好以下工作：1�请按照国家房地产市场调控有关政策�求和�宅设计规范在进一步完善建筑设计方案和户型设计，控制好�宅套型�积比例，�好项目�步设计工作（其中幼儿园部分�步设计文件须�行报我委审核）。2�按照环评报告书�环�部门批���，认真�实好�项环�措施，�好环�工作。3��好交通影�评价分�工作，优化项目内部和外围的交通组织设计��车场(库)�置�出入�的设置。4�严格执行《招标投标法》的有关规定，�法开展招标活动。5��好施工期安全生产�消防��业�生等其它相关工作。
　　��请�此开展�项�期工作，严格按照《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管�的通知》（国办�〔2007〕64�）�求，在规划�用地�环��节能�建设等�项法定手续办�完毕�方�开工建设。并确�按土地使用�件�求于2011年6月30日�全部竣工。请定期于�季度末�我委报告工程进展和投资完�情况。
　　�一�本核准批�有效期2年，期�届满�一个月内�申请延期，逾期则�得��此办�项目�期手续。该项目的建设规模�建设内容或方案�总投资或股�结构等若有调整，本通知自动失效，必须报我委�新确认或核准。
　　特此通知。

二〇〇八年�二月八日